それでマンション査定業者に頼むわけですが、査定業者はマンションの現状や相場を考慮しながら、基準に沿った価格を提示してくれます。





マンション査定というのは、所有しているマンション(または部屋)がいくらの価値があるかをプロの目で判断して査定してもらうことです。
マンションを売却する際には、少しでも高く売りたいと考えるのが自然ですが、所有者の言い値だけではどうしても現実的ではなくなってしまうこともあります。
それで業者に頼んでマンションの査定をしてもらうわけです。査定業者は、基準に沿った価格を割り出すためにマンションの現状や周囲の環境などをチェックします。
マンション査定にはいくつかの方法があります。まず、取引事例比較法ですが、まず実際に売買されたマンション=事例マンションを探し、不動産近代化センターの「中古マンションの値付け法」マニュアルを参考にして価格を割り出します。
次に原価法ですが、今、まったく同じマンションを同じ土地に建てた場合、どのくらいのお金がかかるかを調べ、築年数分の価値の低下を織り込んで、不動産の価値を推定していく方法です。
そして、収益還元法では、そのマンションによって、どのくらいの収益が生み出されるかという点に着目して、査定対象のマンションを鑑定します。
では、マンション査定を依頼する際に注意する点はどのようなことがあるでしょう?やはり大切なのは業者の選び方です。業者によって査定価格に差が出てくるからです。
マンションの価値を見出して高い査定を出してくれたのなら良いですが、ただ単に販売権利を得るために高額の査定を提示しているのかも知れませんから、きちんと理由を説明してもらいましょう。
マンション査定業者を選ぶ際に、特に地方のマンションなら大手だけでなく、地域密着型の業者もあたってみましょう。その土地ならではの情報を持っているかもしれません。
マンション査定の際に気をつけることといえば、常識的なことですがお部屋をキチンと掃除して清潔にしておくことです。散らかっていてもある程度考慮はしてくれますが、やはりマイナスイメージになります。
マンション査定をする場合には、時間の余裕と根気が必要です。訪問査定は半日ほどで済みますが、査定額に納得がいかない場合は他にも何社か依頼をしてみてください。
また、壁紙を張り替えるのは費用もそれほどかからずに印象が変わるほどきれいになりますので、査定にもプラスになるでしょう。



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